当前位置:596钱柜娱乐777 二手房 租房资讯 >>

今后房东逃避房屋租赁费 但是房东需缴房产税

2011年01月07日 09:36    来源:大河报    点击:次    0条评论
  为合理避税,很多房东表面与租客签订一个"免租"协议,然后私底下签订一个收费协议。但以后这种避税办法可能不管用了。昨日,国家税务总局下发文件要求,如果房东租赁房屋免租,将按照房产原值征收房产税。

  
  房东各种办法逃避房屋租赁税

  "如果有人问你租金问题,你就说是我自家亲戚,租房子没掏钱。 家住郑州市农业路的李小姐名下有多套房产,每次出租房屋时,她都给租客这样打招呼。

  李小姐的目的很简单,那就是避税。根据国家规定,出租房屋应缴纳房屋租赁税。目前,郑州市房屋租赁税分为居住和商用两个纳税标准。

  如果将房屋出租给私人居住,税款按照5%的综合税率征收。比如房东每个月收取1000元房租,需要缴纳50元税款。

  如果房屋租赁用来商用,房东需缴纳包括房租5%的营业税、房租12%的房产税、房租0.5%的城市维护建设税和教育费附加,以及依法减除规定税费后,按20%税率计征的个人所得税。比如房东每月收取1000元的房租,应缴税应该是340元。

  虽签订免租协议但房东需缴房产税

  对于很多房东而言,房屋租赁税是一笔不小的支出,为了避税,很多房东与税务部门打起游击战。一位在房屋中介公司工作的人说",查得比较严的时候,就涨15%左右的房租,以冲抵房屋租赁税,能少缴就少缴点税。"

  由于出租房屋偷税漏税现象具有普遍性,国家税务部门开始改革收税办法,并下发通知指出,对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。房产税按照房产原值的70%×1.2%来收取。也就是说,如果房屋价值100万元,每年所需缴纳房产税为100万元×70%×1.2%=8400元。

  对于此新政,郑州市地税部门基层工作人员称,以后房东想要避税也难了。也就是说,如果房东将房屋租给他人居住,可按照5%的税率缴纳房屋租赁税。但如果与租客签订免租协议,就得按照房屋价值来缴纳房产税。

声明:本网大部分文章转载自第三方媒体,文章头部皆有标注来源出处,如涉及第三方合法权利,请告知本网下架处理。
0条评论网友评论

Copyright @ 2010-2018 596fc.com All Right Reserved 596钱柜娱乐777@为互联网事业发展助跑 钱柜娱乐777