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精装房成“烦心房” 在漳州精装房如何选?

2018年03月06日 11:43    来源:闽南日报    点击:次    0条评论

业主将开发商精装修的墙体进行部分拆除,准备重新更换防水、瓷砖等建材。

  近日,市民张女士向记者反映,自己在市区某小区买了一套新房,因为房子是精装修的,开发商承诺基本可以拎包入住,省去装修时的操心费力,本想着交房后买些家具就可以入住了,却没想到不仅没“省心”,还平添了许多“烦恼”。

  张女士说,购房时开发商装修的样板房十分豪华,瓷砖、地板、墙面都选材考究,再加上华丽的软装和高档的家具,令人萌生购买欲望。可实际交房时,不少建材的用料都十分简单随便,质量上也与样板房有差距,但因为合同上对于这些建材的品牌没有具体标注,因此无法进行维权。因此,张女士陷入两难境地,如果直接入住新房,怕装修不过关,给日后生活带来更多麻烦;如果重新装修,拆除旧装修也是一笔不小的开销。前不久,小区成立了业主群,有已经入住的业主在群里发布了卫生间漏水的照片,张女士权衡利弊,最终选择重新装修。“精装房再重新装修,真是费时、费力、费心。”张女士无奈地说。

  张女士的经历绝非个例。精装房,通俗地说,就是开发商在房子交付给业主时,房子已经装修完毕。交付的房子,有些开发商会连软装部分一同交付,但更多的开发商精装修交付时,只有硬装部分,这就意味着,业主只需要再购买家具、家电、灯具、窗帘等便可拎包入住。大力提倡节能环保的时代,不少地方的住建部门建议开发企业多盖精装房。购房者也似乎越来越认可精装房的诸多优点。但目前一些业主的“遭遇”,却又让不少购房者对精装房的好印象打了折扣。

  市区钱先生的“烦恼”也是从交房开始的,他在市区购买的一套住房交房当天,经过仔细检查,他发现浴室的门关不严,洗手台台面不水平,电灯开关按下去里边有滋滋的响声。但是工作人员说这些都是“小毛病”,钱先生也觉得,问题都在能够承受的范围内,只要环保过关,不影响住就可以,就在收房合同上签了字。可住进新房后第一天,就出现了跳闸现象,后来隔三差五地跳闸,报修了很多次,也没找到原因,钱先生觉得这严重影响了自己的日常生活。钱先生告诉记者,他家的房子因为精装修,比周边的毛坯房每平方米高出1000元至1500元,面对现在的结果,他无法接受,也不知道如何维权。

  针对张女士和钱先生的情况,记者走访相关部门了解到,从环保节能的角度,住建部门建议开发企业多盖精装房。有些省份也曾出台相关政策,提及某某年底新建多层和高层住宅将基本实现全装修,但是目前漳州对新建住宅是否必须精装修没有硬性要求。近年来,不少开发商以“精装修住宅”“全装修交房,拎包入住”等优惠促销吸引了相当一部分购房者。然而,因为精装房的标准不够细化,相关的法律也不太健全,当精装房遭遇精装修质量纠纷时,业主维权有一定困难。

  市区某律师事务所陈律师指出,开发商在产品宣传中会提到精装修标准为每平方米多少钱,但是,业主在收房时,看到开发商承诺的家具品牌或档次有所改变,就会质疑开发商宣传存在水分。同时由于目前在售钱柜娱乐777大多为期房,签约时部分设施设备可能还未开始招标采购,开发商并不会承诺具体的装修标准,而是以“同等价格”或“同一品牌”作为承诺,这就为纠纷埋下了伏笔。因此,购房者应尽量选择有诚信、有口碑的开发商,在签订购房合同时也应尽量向开发商争取,明确装饰、设备的品牌、型号、规格等装修标准,标明如果因为其他原因需要改变产品,要征得购房者同意以及相关违约责任等事项。一旦发生纠纷,根据我国《合同法》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同中有关违反精装修标准赔偿条款的,业主可以按照合同约定进行索赔。如果没有明确约定赔偿条款,业主发现精装修房存在质量问题时,也有权要求装修方承担房屋修复责任。此外,业主还有权要求赔偿因装修质量问题造成的财产损失以及在修复期间的合理损失。

  近年来,随着精装修交房的新房越来越多 ,关于精装修房子的相关问题一直争议不断:要不要买精装修,精装修的质量好坏,精装修值不值等都是购房者热议的话题。业内人士提醒市民,精装修房的优点主要集中在避免邻居装修长时间噪音污染、避免过多群租房的出现、节省时间与精力、相对节省开支等方面;缺点是精装修的质量问题,如可能出现甲醛超标、厨卫布局不合理、房屋隔音效果差等。另外由于精装修房屋要考虑到主流的审美,装修的风格会相对中庸,自然无法满足业主差异化的需求。目前,精装修房屋已经逐渐成为购房者必须面临的选择题,选择本身并无对错之分,购房者可根据精装房的优劣势,科学选择最适合自己及家庭的房子。

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