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两会定下总基调 漳州新年楼市“稳”字当头

2018年03月08日 16:08    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  今年两会传递出房地产调控不会放松的信号

  民有所居,方才安乐。与老百姓生活息息相关的房地产市场,一向都是人们茶余饭后最经常谈及的话题。眼下,备受关注的全国两会正在如火如荼地进行当中,有关房地产政策的走向再次成为关注的焦点。

  今年的政府工作报告中提出,要“更好解决群众住房问题”“促进房地产市场平稳健康发展”“支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场”等。有业内人士指出,从两会传递出的信号不难看出,今年依然将“稳”字当头,房地产调控不会放松。

  两会:

  更好解决群众住房问题

  政府工作报告中指出,过去一年,在因城施策分类指导下,三四线城市商品住宅去库存取得明显成效,热点城市房价涨势得到控制。

  在2018年重点工作任务中,政府工作报告提出要“更好解决群众住房问题”。具体表述为:启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

  解读:
  楼市调控仍将持续

  2017年,“调控之手”可谓贯穿全年。相关数据显示,2017年,接近110个城市与部门发布房地产调控政策,发布次数270次以上。“三四线城市商品住宅去库存取得明显成效,热点城市房价涨势得到控制”,在很大程度上肯定了房地产市场调控政策的效果。

  国家统计局发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示,15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定,其中11个城市价格低于上年同期水平。

  “不难看出,2018年楼市调控政策依然会持续。”业内人士指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,体现了政策的连续性和稳定性,为2018年楼市定下“房住不炒”的总基调。

  易居研究院副院长杨红旭认为,高举“房住不炒”大旗,注定热点城市的政策不会松;不提去库存,注定三四线政策也不会更松了;差别化调控、支持居民自住购房需求,注定政策不会总体上更紧了。利好与利空对冲后,2018年政策面平稳,全国总体市场温度稳中有降,继续理性回归。

  中原地产首席分析师张大伟分析,建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。以长效机制引导市场稳定预期。2018年楼市调控政策主要是继续建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,对于房地产调控来说,租购并举是房地产长效调控的政策之一,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,不仅仅是科学住房观念的一个重要环节,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。

  影响:
  漳州市场维持平稳

  将目光拉回漳州。漳州统计局发布的数据显示,2017年,我市商品房销售面积为786.83万平方米,同比增长5.6%,销售面积总量创历史新高。在全省九个设区市中,漳州市总量仅次于福州市和泉州市。

  “2017年,在多个有力举措的综合作用下,漳州房地产市场预期逐渐扭转,楼市逐步恢复平稳。去年全市住宅待售面积增幅快速回落,去库存也取得了良好的成效。”业内人士指出,虽然如此,但压力仍在,新的一年,不排除出台新的调控政策的可能。如2018年初,漳州市在全省首次采用“限地价、定配建、竞房价”及“限地价、竞房价”新的土地出让拍卖模式,便是一大尝试。

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