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市场调整期 建发城投“摇”得碧湖最后一块地

2018年11月29日 12:41    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论
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11月28日,漳州市国土资源局国有建设用地使用权出让拍卖活动如期举行。当天共推出两幅地块。最终,2018P08(碧湖生态园以西片区06-2地块)由福建兆和房地产有限公司(建发)和漳州城投置业有限公司联合竞得,2018P11(圣王大道周边用地D-07地块)以起始价被福建省好土食品有限公司揽入。
 
按原来的计划,此次将出让6幅地块。不过,市国土资源局27日发布公告,表示因出让方案调整及部分地块申请竞买人数未达到拍卖要求,取消2018P05、06、09、10号地块等4幅地块出让活动。相关地块拍卖将另行安排。
 
竞争激烈:建发碧湖板块再下一城
 
当天首先上架的为2018P08(碧湖生态园以西片区06-2地块),引起了激烈争夺。该地块共吸引了建发和漳州城投联合体、中骏、漳州碧湖生态园开发建设有限公司等多位竞买人进行角逐。经过历时约30分钟的多轮报价,竞买报价达到政府设定的上限价格,现场转入以摇号方式确定竞得人。最终,福建兆和房地产有限公司和漳州城投置业有限公司(联合竞买)将地块揽入麾下。土地出让价款96500万元,商品住宅平均销售价格不得超过20000元/平方米,土地单价1732万元/亩,楼面地价10831元/平方米。
 
规划超前、交通便捷、环境优美、配套齐全的碧湖板块作为漳州市区数一数二的明星板块,云集了众多中高端项目。但目前区域内在售的仅有建发玺院、国贸天成、特房锦绣碧湖、碧桂园碧湖天骄等为数不多的项目。此次上架的2018P08(碧湖生态园以西片区06-2地块)更是碧湖板块最后一宗住宅用地,引发激烈争夺也在情理之中。
 
该地块位于龙文区北江滨路以北、碧湖路以东、碧洲路以西,面积37141.12平方米(55.7亩),土地用途二类居住用地,1.0<容积率<2.4,总计容建筑面积89100平方米。地块采取“限房价、竞地价”方式出让,地块可销售商品住宅平均销售价格不得超过20000元/平方米。地块出让起始价为84000万元,竞买报价上限价格为96500万元,最终成交楼面地价为10831元/平方米,溢价率为14.88%。
 
公开资料显示,建发房产是建发集团旗下的专业房地产开发企业。建发集团系隶属于厦门市政府的大型国有投资企业集团。截至目前,公司资产总额超2100亿元,年营业收入超2200亿元。主营业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展业、投资等。2017年,建发集团位列中国企业500强第85位,中国服务业企业500强第43位。2018年位列《财富》世界500强第362位。
 
其实,建发房产在不少漳州置业者心中早已是“熟悉的老朋友”。建发房产2014年正式进驻漳州市区,随后在市区碧湖板块相继开发了建发碧湖壹号、建发碧湖双玺项目,目前在售的项目建发玺院同样位处碧湖生态园。此次建发和城投联合拿下该地块,有利于在碧湖壹号、碧湖双玺、建发玺院的基础上进行品质提升和超越创新,满足高端置业者的需求。
 
底价成交:圣王大道地块成功出让
 
除了“天生丽质”的碧湖地块,2018P11(圣王大道周边用地D-07地块)也成功出让。该地块采用“价高者得”的拍卖方式,出让起始价8850万元,折合楼面地价起始价1041元/平方米。其竞得人为福建省好土食品有限公司。最终成交价8850万元,土地单价125万元/亩,楼面地价1041元/平方米。
 
该地块位于芗城区圣王大道以东,规划农富路以南。地块出让面积47239.89平方米(70.86亩);规划用途商业和二类居住混合用地; 1<容积率<1.8;规划建筑密度<35%;绿地率>25%;计容建筑面积<85000平方米,居住部分的计容建筑面积为总计容建筑面积10%-20%;建筑限高<40米。
 
2018P11地块临近北环城路,与已建成的大唐世家隔圣王大道相望,交通便利,距离市中心仅几分钟路程,适合发展批发、物流等行业。该地块主要土地用途为商服用地-批发市场(农产品批发市场)、其他商服用地(物流营业网点等),同时可建住宅,居住部分的计容建筑面积为8500-17000平方米。
 
市场降温:成熟板块地块依然抢手
 
纵观本次土地拍卖,可以看出,在全国楼市调整持续进行的大背景下,漳州土地市场和全国大多数城市一样,不可避免地迎来降温。不过,从2018P08地块争夺的激烈程度可以看出,即使是在市场降温的时候,成熟板块条件优越的地块仍然是抢手货。
 
回想今年1月30日举行的漳州市区年内首次土地拍卖,当时共推出5幅地块(包含3幅“安得广”地块),吸引了包括世茂、国贸、大唐、中梁等在内的36家房地产企业参与角逐,经过多番争夺,最终5幅地块全部成功拍出。其实,当时楼市的调整已经开始,不过开发商拿地的热情仍然比较高。
 
但随着楼市调整的持续进行,开发商越发谨慎,在土地市场上出手的积极性也随之下降。就拿2018P05(龙文区闽南水乡03地块)、2018P06(芗城区瑞京片区一期03-2地块)两幅地块来说,这两幅地块分别位于市区新兴的九十九湾板块、西湖板块,综合各方面的条件来说,都是不错的地块。只是,由于开发商拿地积极性不高,这两幅地块今年已经两度上架,不过最终都由于地块申请竞买人数未达到拍卖要求等原因,只能继续待字闺中。
 
当然,市场再怎么降温,热点总还是有的。就说碧湖板块的最后一幅居住用地2018P08地块,在市场趋冷的背景下仍然吸引了3家开发商(建发和漳州城投联合体算1家)参与竞拍。尤其值得一说的是,3家开发商举牌踊跃,最终竞买报价达到了上限价格,只能通过摇号方式确定竞得人。毫无疑问,2018P08地块不管是区位,还是交通、商业、教育、医疗等配套,乃至生态、景观等,都比其他5幅地块更为成熟、完善,引发激烈争夺也就在情理之中了。好的地块,开发商什么时候都不会轻易放过的。
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