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2019年楼市迎来四大新变化,或将对房价产生影响!

2019年04月01日 17:48    来源:中房购平台联盟    点击: 次    0 条评论
房地产行业的发展备受关注
特别是房价的涨跌
一直都是大家热议的话题
而市场的任何微妙变化
总能拨动着购房者的心弦
 
如果说2018年调控的重心是“坚决遏制房价上涨”,那么2019年的调控重心则是长效机制。经历了2018年的迅速降温后,对于房价未来走势谁也说不准,不过2019年楼市出现的几点新变化,还是值得购房者关注的,这或多或少会对房价产生一定影响。
 
棚改继续,但方式和对象发生改变
 
前两年,三四线房价的飞速上涨,与“棚改”政策有一定的关系,或者说,棚改货币化安置政策间接地推动了房价的上涨。从2018年—2020年1500万套的棚改任务量来看,2018年已经顺利完成626万套,这就意味着接下来的两年,平均每年有437万套的棚改任务量。
 
从数字上可以明显看出数量减少,但这并不是最重要的变化。2018年下半年,部分房价上涨过快的城市出现了房源供不应求的现象。就此,国务院重新部署了棚改工作。从棚改对象来看,将加大对中低层收入群体的保障;从棚改方式来看,对于房价上涨过快的城市,实物安置或将代替货币安置。
 
住房供给方式多样化
 
面对高昂的房价,并非每个人都能轻松买房,虽然限价政策在一定能够压制新房价格,但对于普通购房者来说,住房需求并不能得到释放。在今年的两会上,多位人大代表都关注到了保障性住房的问题,为了全面解决居住问题,2019年将加大力度建设市场体系和保障体系两大住房体系。
 
当前,保障性住房被视为环节城市住房压力的重要途径,主要针对中低层收入群体,保障其居住。由此可见,保障性住房的弦不会放松。而市场体系的重点对象是商品房,“稳地价、稳房价、稳预期”为主要目标,为的是让房屋回归居住属性。总而言之,两大住房体系的建立进一步满足各群体的住房需求。
 
去库存接近尾声
 
如果要细究近两年房价飞速上涨的原因,不得不提到“去库存”。不过,经过近几年房地产市场去库存,现在多数城市的库存已经降到正常范围。因此,随着楼市“去库存”接近尾声,房价外部刺激因素减少,房价将逐步回归理性。
 
城镇化发展进入新阶段
 
城镇化是经济社会发展的重要推动力,但前几年的过度开发导致不少城市出现空城现象。目前,我国城镇化率为59.58%,已经进入提质阶段,推进城镇化不能只停留在人口比例增加,而是要实现整体环境转变。未来的城镇化发展并不是将所有的资源集中到一二线城市,而是每个城市都有各自的定位。简单来说,未来的城镇化以较为发达的中心城市为引领,在此基础上形成城市圈。这样一来,在实现人口及资源的相互流动的同时,也能促进楼市的稳定发展。
 
智能化管理,保障民有所居
 
小编表示,在房价保持稳定且未来小幅上涨的趋势下,住房供给方式多样化或许是实现居者有其屋的最佳方式。一方面,房地产行业作为国家经济发展的重要支柱,商品房将继续发挥其作用;另一方面,公租房、廉租房等保障性住房可以让中低层收入群体皆有所居,解决住房难问题。
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